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盞続あれこれ -小浜土地建物・盞続ブログ-

  • 2025幎12月18日

    盞続あれこれ　2025幎12月号

    ※こちらの蚘事はオヌナヌ様向け情報より転蚘したものです。内容は2025幎12月15日時点の内容ずなりたす。今回のコラムは井田が担圓したす。 幎末幎始は盞続を考えるきっかけにしたしょう。 倧掃陀やお正月の準備等、幎の瀬はい぀にも増しおあっずいう間に時間が過ぎおしたいたすよね。ただ、そんな忙しい時期ですが、日だけでもご自身の盞続に぀いお考えおみる日を䜜っおみるのは劂䜕でしょうか。もし貎方が亡くなったら・・・ ▶配偶者の生掻はどうする▶駐車堎や賃貞物件は誰が匕き継ぐ▶匕き継ぐ物件の情報はちゃんず共有出来おいる▶今たで自分で確定申告しおたけど、配偶者や子ども達は出来る▶自分のお葬匏はどうしたい▶どこの銀行口座を持っおいるか、家族は知っおいる etc. ※゚ンディングノヌトず遺蚀曞の違い ゚ンディングノヌトず遺蚀曞は目的が異なりたす。゚ンディングノヌトは気軜に曞く事が出来たすが、遺蚀曞は法的拘束力が䌎う反面、圢匏や曞匏に留意しお曞く事が必芁です。盞続を考えるきっかけずしお、たずぱンディングノヌトを曞いおみる事をオススメしたす。 䌑むこずなく走り続けおきた人生。人が生涯をずじるずき、それを蚗された家族はずきに倧倉な思いをしたす。葬儀から始たり、玍骚、そしお盞続の手続き。玍皎迄のヶ月には各皮行政ぞの手続きずきには圹所ぞ䜕床も行くこずも。 いわゆる埌始末は自分ではできたせん。蚗された人の負担を少しでも枛らすため、人生の振り返りずしお敎理しおみたせんか

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  • 2025幎11月15日

    盞続あれこれ　2025幎11月号

    ※こちらの蚘事はオヌナヌ様向け情報より転蚘したものです。内容は2025幎11月15日時点の内容ずなりたす。 【2026幎2月斜行】所有䞍動産蚘録蚌明制床仮称ずは 2026幎2月から「所有䞍動産蚘録蚌明制床仮称」が斜行されたす。所有者や盞続人、代理人が法務局で手続するこずで、同䞀名矩の䞍動産をリスト化した蚌明曞を受け取れる新たな制床です。これにより所有する䞍動産を䞀括で把握できるようになりたす。 䞍動産の所有者が亡くなったら、盞続人の名矩に倉曎する矩務がありたす。この盞続登蚘ず呌ばれる手続きを行うには、盞続人が亡くなった人の所有しおいた䞍動産を挏れなく把握しなければなりたせん。この䜜業をスムヌズに行えるようになる制床で、こちらの制床が斜工されれば盞続人による手続きの負担が軜枛されるほか、被盞続人亡くなった方が所有する䞍動産の確認挏れを防ぐこずも可胜になる䟿利な制床です。 この制床を利甚するず、名矩人が所有する䞍動産の䞀芧が「所有䞍動産蚘録蚌明曞」ずいう圢で提䟛されたす。亡くなった方被盞続人の䞍動産だけでなく、珟圚生存しおいる名矩人や法人の名矩で登録された䞍動産も調査が可胜です。 所有䞍動産蚘録蚌明制床の目的は、盞続登蚘の挏れを防ぎ、所有者䞍明の土地を無くすこずです。この新制床により、その人が持っおいる䞍動産をスムヌズに把握できるようになり、先述した目的が達成できるこずが期埅されたす。 【䞻な目的】 ・所有者䞍明の土地をなくす ・盞続登蚘挏れの防止 【䞻なメリット】 ・盞続察象の䞍動産の抜け挏れを防ぐ ・遺産分割協議がスムヌズに進む ・遺蚀䜜成時など生前察策にも掻甚できる 【制床を利甚しお蚌明曞を請求できる人】 ・䞍動産の名矩人本人個人・法人 ・䞍動産の名矩人の盞続人 ・名矩人本人たたは盞続人の代理人(叞法曞士など) 今回は池田が担圓したした。䞍動産や盞続のこずに関しお、お困りごず、ご心配ごず、ご䞍明なこずがございたしたら、どんなこずでもお気軜にご盞談ください。

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  • 2025幎10月15日

    盞続あれこれ　2025幎10月号

    ※こちらの蚘事はオヌナヌ様向け情報より転蚘したものです。内容は2025幎10月15日時点の内容ずなりたす。 「倧盞続時代」の到来 2025幎問題ずは 2025幎問題ずは、1947幎から1949幎に生たれた団塊䞖代玄800䞇人が埌期高霢者75歳以䞊になるこずから生じる、瀟䌚党䜓の倧きな問題です。2025幎を境に、日本は「超高霢化瀟䌚」の真っただ䞭に突入し、さらに「倧盞続時代」ずも呌ばれる盞続件数の急増期を迎えたす。医療・介護、瀟䌚保障、劎働力、経枈、盞続など、幅広い分野で倧きな圱響が予枬されおいたす。 超高霢化瀟䌚ぞ突入 2025幎になるず、超高霢化瀟䌚の問題が本栌化したす。高霢者人口の増加に䌎い、医療や介護の需芁が急増し、瀟䌚保障費が膚らむこずが懞念されおいたす。この負担は䞻に若い䞖代が背負うこずになり、増皎や公共サヌビスの瞮小が避けられない可胜性がありたす。 たた、少子化による劎働力人口の枛少は、䌁業にも深刻な圱響を䞎えたす。埌継者がいないために廃業を䜙儀なくされる䞭小䌁業が増加する可胜性がありたす。これにより、地域経枈が匱䜓化し、囜党䜓の経枈成長も停滞するリスクが高たりたす。医療や介護の珟堎でも人手䞍足が問題になりたす。高霢者が増える䞀方で、働き手が枛っおいるため、必芁なサヌビスを提䟛するのが難しくなる可胜性がありたす。このような状況では、家族の負担も増えるこずが予想されたす。 2025幎問題のひず぀である、「倧盞続時代」ず呌ばれる盞続の増加は、特に倧きな課題です。団塊䞖代の高霢化に䌎い、盞続件数が急増するこずが予想されおいたす。その結果、遺産分割協議で芪族間の意芋が察立するなど、トラブルが発生するケヌスも増えるず考えられたす。たた、長寿化が進む䞭で、認知症患者の増加も懞念されおいたす。認知症を患うず、盞続手続きに必芁な刀断胜力が䜎䞋し、遺蚀曞の䜜成や生前莈䞎が難しくなるこずがありたす。 加えお、2015幎に盞続皎法が改正され、基瀎控陀額が匕き䞋げられた結果、盞続皎の課皎察象ずなる家庭が増加したした。これにより、埓来は非課皎だった家庭でも、盞続皎の支払いが必芁ずなるケヌスが増えおいたす。特に、遺産に䞍動産を含む堎合、盞続人が玍皎資金を甚意できず、トラブルに発展するこずも少なくありたせん。 䜕かあっおからではなく、元気なうちから察策を始めるこずで、円滑な遺産盞続ずなるように備えおいきたしょう。

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  • 2025幎9月15日

    盞続あれこれ　2025幎9月号

    ※こちらの蚘事はオヌナヌ様向け情報より転蚘したものです。内容は2025幎9月15日時点の内容ずなりたす。 路線䟡ずは 路線䟡ずは䜕 毎幎1月1日を評䟡時点ずしお、囜皎庁が毎幎7月1日に発衚しおいる土地の䟡栌の事を指したす。 この路線䟡は、盞続の際に所有しおいる土地の䟡栌を算定する際に利甚されたす時䟡評䟡ず乖離がある堎合等は䟋倖有。 近幎、よくニュヌスや新聞でも「路線䟡が●幎連続で䞊昇」ず話題になっおおりたすが、路線䟡が䞊昇するずいう事は、盞続皎評䟡額が䞊がり、盞続皎額も増えるずいう事ずなりたす。 路線䟡の芋方 たずはGoogle等の怜玢゚ンゞンで「路線䟡　什和幎床」ず怜玢し、囜皎庁のりェブサむトにアクセスしおみたしょう。そしお、所有しおいる該圓の土地の垂区町村をクリックするず、以䞋の様な図が出おきたす。 䟋えば、図の■赀い四角に100㎡の土地を所有しおいたずしたす。 　圓該土地■の前面道路は『295』ず蚘茉がありたすが、これは“㎡圓たり295,000円ですよ”ずいう意味になりたすので、土地の路線䟡栌は2,950䞇円ずいう事が分かりたす。 　※因みに、同じ堎所の幎前は『260』でしたので、なんず4幎間で㎡圓たり35,000円、100㎡では350䞇円も評䟡額が䞊昇しおいる事ずなりたす。 　又、『295』の䞭のアルファベット“”は、借地暩割合を瀺しおおりたすので、土地が借りおいる土地であっおも、盞続皎䞊は1,770䞇円2,950䞇円×60の財産䟡倀があるずいう評䟡ずなりたす。尚、実際の盞続皎評䟡額の蚈算では、その土地の利甚方法によっお枛額等がなされたす。　 この他、路線䟡は䞻に垂街地に定められおいる為、路線䟡の無い地域では固定資産皎評䟡額に囜皎庁が定めた倍率を掛けお算定臎したす。 ご家族の方がお集りになるタむミングでこうした話題から将来に぀いお話しおみるのは劂䜕でしょうか 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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  • 2025幎8月16日

    盞続あれこれ　2025幎8月号

    ※こちらの蚘事はオヌナヌ様向け情報より転蚘したものです。内容は2025幎8月15日時点の内容ずなりたす。 将来の盞続に備えお 今回は「遺蚀曞のススメ」をお䌝えしおいきたす。 遺蚀曞は䜕の為に必芁なの みなさん遺蚀曞の必芁性に぀いお考えたこずは有りたすか ただ先のこず、いずれはずお考えの方も倚いかもしれたせん。ただ、遺蚀曞は、残された家族が揉めずに今埌の生掻を送るためにずおも倧きな圹割を担っおいたす。 “家族みんなで仲良く話し合っお分けお欲しい”“子䟛たちも仲が良いから揉める事なんお想像出来ない” そう思っおいらっしゃる方も倚いのではないでしょうか。たた、遺蚀曞を曞き、遺す財産を指定しおしたう事で、 “䞍平等になるず分かりながら曞くのは気が匕ける”“遺産分割で揉めお、家族同士の仲が悪くなるなんお財産が倚い人の問題でしょ” ずお考えの方もいらっしゃるかもしれたせん。遺蚀曞は、単に財産分割を指定する玙ではなく、遺された家族が目にする被盞続人亡くなった方からの『最埌の手玙』なのです。勿論、盞続人同士の話し合いで遺蚀通りにしなくおも倧䞈倫です。 「付蚀事項」はご存知ですか “遺蚀曞があれば必ずしも揉めない”ずは蚀い切れたせん。党おの財産は党員平等に分けられるずは限りたせんので、盞続人の䞭には“なんで兄効の方が倚いんだ”ず思う方もいらっしゃるず思いたす。 そんな時に有効になるのは『付蚀事項』です。付蚀事項ずは法的効力を䞎える目的ではありたせんが、被盞続人亡くなった方にどのような想いがあるのか、家族ぞの感謝やそれぞれの盞続人に想いを曞き衚す事が出来たす。 䟋えば䞋蚘のように感謝や想いを䌝えたす。 ”付蚀　長男ず長女は私亡きあずは劻の介護を協力しお努め、仲良く暮らしお欲しい。今たで私たちを芋守っおくれお、長幎の私ず劻ぞの献身に心より感謝しおいたす。” このように『付蚀事項』で想いを䌝えるずずもに、財産の分け方が蚘されおいれば盞続人の心情ずしおも、玍埗しやすい状況を䜜る事が出来たす。 自分の曞いた遺蚀曞はどこで保管するの 自分の曞いた遺蚀曞はどこで保管するべきでしょうか 自宅の仏壇や金庫の䞭では、玛倱しおしたったり、廃棄・隠匿が起こる危険性がありたすので、法務局で遺蚀曞を保管しおくれるサヌビス自筆蚌曞遺蚀曞保管制床がおすすめです。同制床を利甚するず、3,900円で遺蚀曞を保管しおもらえる事が可胜で、ご自身が亡くなった際に盞続人名に通知をしおくれる制床等もございたす。 ※遺蚀曞自䜓が法的に有効なものであるのか、䞭身の粟査はしおもらえたせんのでご泚意䞋さい※ 今回は池田が担圓したした。䞍動産や盞続のこずに関しお、お困りごず、ご心配ごず、ご䞍明なこずがございたしたら、どんなこずでもお気軜にご盞談ください。

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  • 2025幎7月15日

    盞続あれこれ　2025幎7月号

    ※こちらの蚘事はオヌナヌ様向け情報より転蚘したものです。内容は2025幎7月15日時点の内容ずなりたす。 2025幎7月から盞続皎で調査スタヌト 今回の盞続コラムは新倉が担圓臎したす。 AI掻甚の背景 経隓豊富な調査官が退官しお経隓の浅い調査官の割合が増加しおいるこず、盞続財産の倚様化囜倖財産や暗号資産などにより調査手法が耇雑化しおいるこず、盞続皎の申告件数の増加に䌎っお調査が必芁な事案が増えおいるこず、などがAI掻甚に至った理由ずしお考えられたす。 調査遞定の方法 これたでの盞続皎の調査遞定は、囜皎総合管理システムKSKに蓄積された情報を事案に集玄し、経隓豊富な調査官が党おの事案に目を通しお刀断しおきたした。事案に集玄される情報は基本的に玙媒䜓ですので、事前に優先順䜍を付けお効率的に調査遞定を進めおいくこずは困難でした。しかし、日経新聞2025幎3月14日公開によるず「囜皎圓局は今幎倏から実斜する盞続皎の皎務調査などに人工知胜AIを掻甚する。盞続皎の申告曞や財産状況が分かる資料などをAIで分析、申告挏れの可胜性をスコア化しお、調査察象者の遞定を行う。」ず報道されおいたす。この報道からも分かるように、これからの盞続皎の調査遞定にAIが掻甚されるこずによっお、KSKに蓄積された情報をデヌタずしお分析し、申告挏れのリスクがスコアずしお可芖化されるようになりたす。そしお、リスクスコアの倀や分析されたデヌタを䞀元化したツヌルRINなどを基に、優先順䜍の高い事案から調査官が目を通すこずができるようになるため、埓来よりも効率的で質の高い調査遞定が行われおいくこずが想定されたす。 AIを掻甚した調査遞定が始たるこずによっお、これたで以䞊に正確な盞続皎申告が求められる時代になっおいきたす。だからこそ、䜕かあっおからではなく、元気なうちから察策を始めるこずで、皎務調査リスクのない円滑な遺産盞続ずなるように備えおいきたしょう。 ご芪族で集たるこずが増えるこの時期に将来の盞続に぀いお、ご家族ず話しおみおはいかがでしょうか

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  • 2025幎6月15日

    盞続あれこれ　2025幎6月号

    ※こちらの蚘事はオヌナヌ様向け情報より転蚘したものです。内容は2025幎6月15日時点の内容ずなりたす。 遺蚀曞があれば・・・ 遺蚀曞がなかったため、争いが倧きくなるケヌスがありたす さんは、自宅兌敎骚院を営んでおり、長幎地元で掻躍されおいたした。この自宅兌敎骚院は、さんの父、さんの代から営んでおり、土地ず自宅はさんの名矩でした。さんご倫婊は敎骚院を営みながら、さんの介護も行い、最埌たでさんを看取りたした。 　そんな䞭、盞続問題が発生したす。さんの匟、さんはさんよりも先に亡くなっおいた為、さんの盞続時の法定盞続人はさん・さんの嚘の名でした。　※代襲盞続ずなり、の嚘さんも盞続人ずなりたす。 　ここで、さんの嚘は“自分にも圓然盞続する暩利がある”ず䞻匵したす。勿論、Yさんにも盞続する暩利はありたすが、残された財産は自宅兌敎骚院しかなく、珟預金はほずんどありたせん。遺蚀曞も無く、話し合いも党く進展しない為、最終的に「法定盞続分通り」に分けるしかありたせんでした。 この結果、この自宅兌敎骚院を売华する事になっおしたったのです。 遺蚀曞があれば揉めない蚳ではありたせんが・・・ 䞊蚘のケヌスの堎合、もしさんが遺蚀曞を曞いおおり「䞀切の財産は長男に盞続させる」ずしおいた堎合、揉めなかったのでしょうか 実は、代襲盞続の堎合にも遺留分が認められる為、さんから遺留分䟵害請求をされる可胜性はありたした。ただ、遺蚀曞があれば遺留分のみの珟金の支払いで枈んだのです。※遺留分は法定盞続分の1/2の為、今回のケヌスでは財産党䜓の1/4ずなりたす。 仮に5,000䞇円の財産であれば、遺留分は1,250䞇円ずなりたす法定盞続分は2,500䞇円。もし、遺蚀曞があれば、自宅兌敎骚院は売らなくお枈んだかもしれたせん・・・。 遺蚀曞さえあれば、防げた事䟋が散芋されたす 遺蚀曞は䞇胜薬ではありたせん。埓っお、遺蚀曞さえ曞けば党おが解決されるものでもありたせん。 ただ、遺蚀曞が無かったこずで、争いが倧きく発展する事䟋があるこずも確かです。又、ご盞談等を頂く䞭で、“遺蚀曞を曞いた方が良いですよ”ずお䌝えするこずもありたすが、このたた盞続を迎えるず心配だな、ずいうご家族も倚くいらっしゃいたす。 又、遺蚀曞は認知症等になっおしたうず曞けたせん。“遺蚀曞、必芁かな”ず考えられる状態の時にしか、曞くこずが出来たせん。 遺蚀曞を曞けるのは、自分自身しかいないのです・・・。 今回は井田が担圓したした。䞍動産や盞続のこずに関しお、お困りごず、ご心配ごず、ご䞍明なこずがございたしたら、どんなこずでもお気軜にご盞談ください。

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  • 2025幎5月15日

    盞続あれこれ　2025幎5月号

    ※こちらの蚘事はオヌナヌ様向け情報より転蚘したものです。内容は2025幎5月15日時点の内容ずなりたす。 将来の盞続に備えお　今回は「底地・借地暩」のお話です 【底地・借地暩ずは】 䞍動産にはさたざたな暩利があり「底地」ず「借地暩」もその暩利のうちの1぀です。土地を貞しおいる方を「地䞻底地人」、借りた土地に建物を建おおいる方を「借地人」ず呌びたす。 底地ずは、借地暩や地䞊暩が付いた土地の所有暩のこずをいいたす。土地の所有暩の䞊に借地暩などがあり、土地の所有暩が暩利の1番「底」にあるようなむメヌゞです。 借地ずは、地䞻が所有しおいる土地をお借りしお土地の賃貞借契玄を締結しお、その䞊に自身の建物を建おおいる、借りた土地のこずをいいたす。 借地の契玄は、数十幎前に借地人ず地䞻の盞察で契玄しおいる堎合も倚く、月々の地代や契玄曎新時の曎新料の取り決めずいった契玄内容に関するご盞談や、盞続等で代が倉わったこずによる借地暩の凊分や掻甚、売华に関するご盞談が増えおいたす。借地暩は建物の所有を目的ずする土地を利甚する暩利であり、所有暩ず同様に盞続財産ずなりたすので盞続皎の課皎察象です。その為、借地暩をそのたた承継する事も可胜ですが、既にお子様達盞続人はご自身の自宅、マンションや戞建を所有しおいるこずも倚く、承継を望たないために、借地暩をご売华したいずいうご盞談も倚くございたす。 䞀方、地䞻の方は、珟圚の借地人の高霢化が進んできおいる事ぞのご䞍安や、地䞻ご自身の盞続察策を考える䞭で底地をどうしおいくべきか、ずいったご盞談内容も倚くございたす。 【借地暩は売华できる】 「借地暩は売华できるか」ずいうご盞談をいただくこずがございたすが、答えは「売华できる」です。䜆し、第䞉者に売华する際は地䞻の蚱可を埗る必芁があり、䞔぀曎に譲枡承諟料の支払いも必芁ずなりたす。 借地人が持぀暩利である借地暩に察しお、地䞻が所有するのが底地暩です。借地暩ず底地暩の2぀を合わせお所有暩ずなるため、借地暩単䜓では䜏宅ロヌンの取扱い金融機関が限られる等の理由で、䞀般個人ぞの売华は難しいずいうのが実情です。※䞀般的な䞍動産の所有暩ず比范しお、自由に利甚ができないこずから「䞍完党所有暩」ず呌ばれおいたす。 その為、珟実に借地暩を売华するこずになった堎合は以䞋のような方法をずりたす。 地䞻に買い取っおもらう 地䞻ず協力しお底地ず借地暩の同時売华 䞍動産業者・建売業者等に買い取っおもらう ※他方で、借地暩を売华するずいう遞択だけでなく、亀枉事ではありたすが地䞻から底地を買い取っお所有暩にするずいった遞択肢もございたす。 たずめ 借地ず底地に関する問題は、専門性が高く、䞀぀の土地に察しお地䞻ず借地人の䞡方の暩利が入り混じるため、暩利関係が耇雑ずいう特城があり、凊分・掻甚に時間が掛かるケヌスが倚くございたす。盞続の手続きは限られた期間の䞭で行うため、凊分にあたり時間をかけられない堎面もございたすので、借地・底地をご所有の方は、たずは早い段階で取扱い経隓が倚い圓瀟ぞご盞談ください。 今回は池田が担圓したした。䞍動産や盞続のこずに関しお、お困りごず、ご心配ごず、ご䞍明なこずがございたしたら、どんなこずでもお気軜にご盞談ください。

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  • 2025幎4月15日

    盞続あれこれ　2025幎4月号

    ※こちらの蚘事はオヌナヌ様向け情報より転蚘したものです。内容は2025幎4月15日時点の内容ずなりたす。 遺蚀曞を曞きたしょう 今回の盞続コラムは井田が担圓臎したす。「遺蚀曞」に぀いおご玹介したいず思いたす。 遺蚀曞はなぜ必芁なのか Aさんが亡くなり、息子さんず嚘さんがいたずしたす。盞続財産が家ず預金合わせお5䞇円の堎合、「均等」に分けようずしたら䞇円ず぀分ける事ずなりたす。 　ただ、家土地・建物が䞇円の䟡倀で預金が䞇円しかない堎合、どう分ければいいのでしょうか曎に、その家は息子さんず同居しおいたずしたら、どうなるでしょうか 　遺蚀曞が無いず、話し合いで決たらなければ法定盞続分通りに分ける事ずなりたす。䟋え息子さんが同居しおいたずしおも関係ありたせん。息子さんがお金を甚意できなければ代償金ずしお、䜏んでいた家を売っお分けるほかないのです。果たしおこれは「平等」なのでしょうか 　遺蚀曞は、残された家族が揉めずに今埌の生掻を送るためにずおも倧きな圹割を担っおいたす。 遺蚀曞は、単に財産分割を指定する玙ではなく、遺された家族が目にする被盞続人亡くなった方からの『最埌の手玙』なのです。勿論、盞続人同士の話し合いで遺蚀通りにしなくおも倧䞈倫です。 「付蚀事項」を添えお、想いも䞀緒に䌝えたしょう。 “遺蚀曞があれば絶察揉めない”ずは蚀い切れたせん。党おの財産は党員平等に分けられるずは限りたせんので、盞続人の䞭には“なんで兄の方が倚いんだ”ず思う方もいらっしゃるず思いたす。 そんな時に有効になるのは『付蚀事項』を曞く事です。付蚀事項ずは法的効力を䞎える目的ではありたせんが、被盞続人亡くなった方にどのような想いがあるのか、家族ぞの感謝やそれぞれの盞続人に想いを曞き衚す事が出来たす。䟋えば自分や劻ず同居しお面倒を芋おくれた息子さんには少し倚めに財産を残したいずいうお気持ちがあれば、付蚀事項に息子さんぞの感謝ず共に嚘さんぞ均等に出来なかった事ぞの配慮の蚀葉を蚘したす。 　『䞀郎・䞀郎の劻◇◇さんには、今たで私たちを芋守っおくれお倧倉感謝しおいたす。特に晩幎は苊劎を掛けたした。◇◇さんぞの感謝の気持ちも蟌め、少しですが倚く財産を残させおもらいたす。 花子が家族皆で垰省しおくれる事、い぀も楜しみにしおいたした。ありがずう。財産を均等に分けおあげられない事、倧倉申し蚳ないが、私の意図するずころを是非、理解しおくれるよう願いたす。』 このように　『付蚀事項』で想いを䌝えるずずもに、財産の分け方が蚘されおいれば盞続人の心情ずしおも、玍埗しやすい状況を䜜る事が出来たす。 自分の曞いた遺蚀曞は仏壇の䞭それずも金庫の䞭 自宅の仏壇や金庫の䞭では、玛倱亡倱芋぀からないや廃棄・隠匿・改竄が起こる危険性がありたすので、法務局で遺蚀曞を保管しおくれるサヌビス自筆蚌曞遺蚀曞保管制床がおすすめです。同制床を利甚するず、円で遺蚀曞を保管しおもらえる事が可胜で、ご自身が亡くなった際に盞続人名に通知をしおくれる制床等もございたす。 ※遺蚀曞自䜓が法的に有効なものであるのか、䞭身の粟査はしおもらえたせんのでご泚意䞋さい。

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  • 2025幎3月14日

    盞続あれこれ　2025幎3月号

    ※こちらの蚘事はオヌナヌ様向け情報より転蚘したものです。内容は2025幎3月14日時点の内容ずなりたす。 「盞続」ならぬ「争族」、トラブルを未然に防ぐには 今回の盞続コラムは新倉が担圓臎したす。 　遺産を巡る耇数の盞続人間でのトラブルを意味する「争族」ずいう蚀葉が䜿われるこずがありたす。今回は、どのようなトラブルがあるのか、たたトラブルを避けるために被盞続人がすべきこずや䞍動産盞続の基本に぀いおみおいきたしょう。 䞍動産の盞続には「所有暩移転登蚘」が必芁 　盞続名矩倉曎は、正匏には「所有暩移転登蚘」ず呌ばれる手続きです。　䞍動産を盞続した際は、登蚘をしおいなくおも各盞続人遺産分割を行った堎合は䞍動産の暩利を取埗した盞続人がその所有暩を取埗したす。　しかし、第䞉者に䞍動産が自分のものだず䞻匵するためには、盞続登蚘が必芁になりたす。盞続登蚘はしおいないず、䞍動産の売华もできないずいうトラブルをも匕き起こしたす。たた、2024幎4月1日より盞続登蚘が矩務化されたした。矩務化の斜行日2024幎月日以前に発生しおいた盞続にも遡及しお適甚されたす。　䞍動産の所有暩を盞続した方は、「盞続の開始および䞍動産の所有暩を取埗したこずを知った日」から3幎以内に盞続登蚘を申請しなければなりたせん。盞圓な理由がないのに、矩務に違反した堎合10䞇円以䞋の過料が科されるこずがありたす。 「誰が盞続するの」“盞続”が“争族”になるこずも 　盞続でのトラブルの倧きな原因の䞀぀は遺産の分け方です。法埋的には、死亡した人を「被盞続人」、その被盞続人の財産を受け継ぐ暩利を持぀人を「盞続人」ず呌びたす。原則ずしお、盞続財産をどう分けるかは、盞続人間の話し合いである「遺産分割協議」で自由に決めおいいこずになっおいたす。　しかし、圓事者だけでこの協議がうたくいかない堎合は、家庭裁刀所に持ち蟌たれお調停になり、調停も䞍調に終わるず審刀になりたす。こうした状態が、いわゆる「争族」状態でありたす。 　「自分の芪族間では盞続トラブルは起こらない」  皆、今はそう思っおいるかもしれたせん。ですが、盞続が珟実になったずき、決しお少なくない方々が「争族」に巻き蟌たれおいるようです。　他にも、連絡を取っおいない盞続人がいる、誰が盞続人なのかたったくわからないなど、いろいろなトラブルが考えられたす。　たた、特に䞍動産は分けにくいずいうこずも争いの原因の䞀぀ずしお挙げられたす。たずえば、被盞続人の䞀人が盞続人の䞀人ず同居しおきた家に「䜏み続けたい」「芪の面倒を芋おきた寄䞎分がある」ずいう䞻匵があり、珟金は残らないずいうケヌス、収益のある賃貞物件をある䞀人の盞続人が独占したいず考え、争うケヌスなどもあるため、生前に十分な話し合いの時間を䜜りたいですね。

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