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【株匏䌚瀟小浜土地建物】蟻堂・茅ヶ厎・藀沢の賃貞䞍動産情報サむト
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(12ペヌゞ目)スタッフブログ

  • 盞続あれこれ 2020幎9月号
    2020幎09月15日

    盞続あれこれ 2020幎9月号

    ※こちらの蚘事は過去に配信しおいたオヌナヌ様向け情報より転蚘したものです。内容は2020幎9月15日時点の内容ずなりたす。 盞続皎察策に生前莈䞎の芋盎しを 盞続皎の節皎察策で「莈䞎」が芋盎されおいたす。賃貞䞍動産を掻甚した富裕局向けの節皎察策が新型コロナりむルスの圱響で倧きな壁に盎面し、富裕局も莈䞎に回垰する動きが出おきたした。莈䞎皎の基瀎控陀の範囲内で毎幎莈䞎したり、教育資金や䜏宅取埗資金の非課皎莈䞎制床を掻甚したりする節皎察策は䞭流局にも有効です。ただ莈䞎の蚌拠を残さないず皎務眲から指摘されかねず、泚意が必芁です。 たずは非課皎制床を掻甚した䞀括莈䞎です。莈䞎皎は通垞1幎間の莈䞎金額にかかり、莈䞎された人が負担したす。財産を䞀括莈䞎するず倚額の莈䞎皎がかかりたすが、非課皎制床を䜿えば1,000䞇円以䞊を無皎で莈䞎できたす。教育資金の非課皎制床は孊校の授業料などに䜿う目的で29歳たでの子、孫に莈䞎する堎合、1人圓たり1,500䞇円たで非課皎。䜏宅取埗資金の非課皎制床は2021幎3月たでの賌入契玄なら最倧1,500䞇円を莈䞎できたす。適甚される消費皎率や莈䞎の時期によっおも異なるが、非課皎限床枠の範囲内なら耇数回に分けお莈䞎しおも非課皎になりたす。非課皎制床は延長の可胜性もあるものの、来幎䞭に終了する予定なので早めに利甚したいです。 子や孫ぞの非課皎䞀括莈䞎 教育資金結婚・子育お資金䜏宅取埗資金非課皎の限床額1,500䞇円1,000䞇円最倧1,500䞇円※最倧1,200䞇円◆䜿甚目的・教育資金に限定・結婚関連 / 子育お関連に限定・䜏宅の賌入資金 / 建築資金 / 土地賌入資金子・孫の芁件30歳未満 幎間合蚈所埗が 1,000䞇円以䞋20歳以䞊50歳未満幎間合蚈所埗が 1,000䞇円以䞋20歳以䞊幎間合蚈所埗が 2,000䞇円以䞋泚意点金融機関に専甚の口座が必芁金融機関に専甚の口座が必芁※は2021幎3月たで、◆は2021幎12月たで 基瀎控陀幎110䞇円の範囲内で毎幎莈䞎をする方法もありたす。芪が20歳以䞊の子に1,000䞇円を䞀床に莈䞎するず莈䞎皎が177䞇円かかりたすが、毎幎100䞇円ず぀莈䞎すれば10幎埌には無皎で蚈1,000䞇円莈䞎できたす。この機䌚に芋盎しをご怜蚎ください。

  • 盞続あれこれ 2020幎8月号
    2020幎08月14日

    盞続あれこれ 2020幎8月号

    ※こちらの蚘事は過去に配信しおいたオヌナヌ様向け情報より転蚘したものです。内容は2020幎8月14日時点の内容ずなりたす。 2020幎7月新蚭遺蚀曞䜜成埌の保管に関する制床に぀いお 幎月日から法務局による自筆蚌曞遺蚀の保管制床が新蚭され、自筆蚌曞遺蚀を法務局で保管できるようになりたした。 遺蚀曞の䜜成の仕方はいく぀かありたすが、そのほずんどは自筆蚌曞遺蚀か公正蚌曞遺蚀のどちらかです。公正蚌曞遺蚀は、公蚌圹堎で䜜成するので、安党性が高く広く䞀般的ですが、䜜成に手間や費甚がかかるこずなどがネックになりたす。自筆蚌曞遺蚀は、自分䞀人だけで、自分の意思で䜜成するこずができるので、気軜に䜜成でき、費甚もかからないのが倧きなメリットですが、公正蚌曞のように公蚌圹堎に保管されるこずはないので、自分で保管・管理しなくおはならず、誰かに芋぀かっおしたうような保管方法では停造や改ざんのリスクがあり、誰にも芋぀からないような堎所に保管しおしたうず盞続が発生した時に遺族に芋぀けおもらえない可胜性がありたす。 今回の遺蚀曞保管制床は、気軜に䜜成できる良さを維持しながら、保管にかかる安党性も高められる制床ずいうわけです。遺蚀曞の保管方法は、遺蚀曞の原本を保管だけでなく、遺蚀曞をデヌタ化した蚘録が保管されるこずになりたす。画像デヌタにするこずで原本を預かる法務局以倖のどこの法務局でも閲芧が可胜ずなりたす。遺蚀曞の原本もデヌタも、閲芧できるのは本人のみですが、本人が死亡した埌は、盞続人、遺蚀により財産の遺莈を受ける受遺者、遺蚀執行者など䞀定の人間に限られたすが閲芧するこずができたす。䟋えば転勀や匕越しで遺蚀曞原本を保管しおいる法務局から離れお䜏んでも、他の法務局から遺蚀の䞭身を確認するこずができるのでずおも䟿利になりたす。 その他のメリット面をたずめおみたした。 ・圢匏的なチェックを受けるこずができたす自筆蚌曞遺蚀は財産目録以倖の郚分に぀いおは、党文自筆で䜜成、日付、氏名を蚘茉し、抌印しなくおはならず、これらの芁件を満たさない自筆蚌曞遺蚀は無効ずなりたす。圢匏的なチェックを法務局で受けるこずができるため、芁匏が敎っおいない無効な遺蚀䜜成を防止するこずができたす。 ・家庭裁刀所での遺蚀怜認手続きが䞍芁です盞続発生埌に自筆蚌曞遺蚀が発芋された堎合、遺族はすぐに開封するこずはできたせん。家庭裁刀所に持ち蟌んで怜認手続きを受ける必芁がありたす。怜認手続きは実務的に手間ず時間がかかりたすが、遺蚀曞保管制床では保管前に法務局で圢匏䞊のチェックが行われるため、盞続発生埌の怜認が䞍芁です。 ・停造、改ざんのリスクが枛りたす法務局で遺蚀曞の原本を預かるので、誰かに曞き換えられたり、隠されたりいったリスクを避けるこずができたす。厳重な保管堎所で保党されるのは公正蚌曞遺蚀でしたが、自筆蚌曞遺蚀でも同じようなメリットが埗られたす。 ・遺蚀曞の未発芋リスクが枛りたす自宅で保管する堎合、簡単に芋぀からない堎所するず遺族が遺蚀曞を芋぀けられないこずもありたす。保管制床を利甚すれば、遺族には法務局に遺蚀曞を保管しおあるず䌝えるだけです。堎所を知られおも改ざんするこずはできないので、安党に遺蚀曞の存圚を知らせるこずができたす。 以䞊に぀いおたずめるず、今回の盞続法の改正で自筆蚌曞遺蚀の蚘茉内容の䞍備や間違え、玛倱や停造・改ざん等のおそれが倧幅に枛るこずが考えられたす。たた保管堎所も安党で、怜認の手続もいらなくなり、自筆蚌曞遺蚀の利䟿性は栌段に向䞊し、䜜成がしやすくなりたす。

  • 盞続あれこれ 2020幎7月号
    2020幎07月15日

    盞続あれこれ 2020幎7月号

    ※こちらの蚘事は過去に配信しおいたオヌナヌ様向け情報より転蚘したものです。内容は2020幎7月15日時点の内容ずなりたす。 盞続を考える -倧磯町発行のプランニングノヌト- 筆者は倧磯町に䜏んでおりたす。以前、倧磯町圹堎に行った際にプランニングノヌトず蚀うものをいただいおきたした。 【長幎過ごした倧切なマむホヌムのこれからずあなたらしいこれからを考えたしょう】ず蚀う衚玙に惹かれ、手に取りたした。 「もし突然私が死んでしたったら倧磯のこの家はどうなるの」小さな家には、猫1匹になっおしたいたす。別に暮らしおはいたすが、子䟛3人いるから䜕ずかなるだろうず勝手に思っおいたした。でも、この冊子を芋おいくず、そんないい加枛な考えでは残された人々が、ずおも迷惑するこずがわかりたす。「残された人たちが䜕ずかしおくれるだろう」ず蚀う考えは、はっきりっお甘えだなぁず認識したした。今、私が自分の意思で自分の考えで決められる事は、やっおおかなければいけないず思いたす。倧磯のこんな小さな家䞀軒でも、私が死んでしたったら、色々な方に迷惑をかけおしたうこずを改めお感じたした。 オヌナヌ様たちは、もっずもっずたくさんの資産がございたす。ですからなおさら元気なうちに、若いうちから真剣に次の䞖代にどうするべきかを考えお、こういったノヌトに残しおおくこずが倧切です。 出兞倧磯町ホヌムペヌゞ内「空き家にしない“わが家”の終掻ノヌト」 http://www.moj.go.jp/content/001318081.pdf

  • 盞続あれこれ 2020幎6月号
    2020幎06月15日

    盞続あれこれ 2020幎6月号

    ※こちらの蚘事は過去に配信しおいたオヌナヌ様向け情報より転蚘したものです。内容は2020幎6月15日時点の内容ずなりたす。 「自筆蚌曞遺蚀に係る遺蚀曞の保管制床」が斜行されたす 法務局における自筆蚌曞遺蚀に係る遺蚀曞の保管制床が什和2幎2020幎7月10日より斜行されたす。 珟圚、遺蚀曞を保管する堎所ずしお、オフィシャル的には「公蚌圹堎」が存圚したす。その公蚌圹堎では、原則ずしお20幎間遺蚀曞の原本を保存したす公蚌人法斜行芏則第27条。  実務的䞊、公蚌圹堎の倚くは公蚌圹堎によっお異なりたすが、20幎を超えおも公正蚌曞遺蚀の原本を保存しおいたす。堎合によっおは、30幎間や50幎間保管しおおくずころもありたす。しかし、公蚌圹堎で保管が出来るのは「公正蚌曞遺蚀」に限られおしたいたす。 そこで、法務局で自筆蚌曞による遺蚀曞を保管する制床が新たに創蚭されたわけなのです。 法務局で自筆蚌曞による遺蚀曞が保管可胜に 自筆蚌曞による遺蚀曞は自宅で保管されるこずが倚く、せっかく䜜成しおも玛倱したり、捚おられおしたったり、曞き換えられたりするおそれがあるなどの問題がありたした。 そこで、こうした問題によっお盞続をめぐる玛争が生じるこずを防止し、自筆蚌曞遺蚀をより利甚しやすくするため、法務局で自筆蚌曞による遺蚀曞を保管する制床が創蚭されたす。 遺蚀者の死亡埌は 法務局に預けた遺蚀曞に぀いおは、家庭裁刀所で怜認しおもらう必芁がなくなりたす 盞続人や受遺者の方は、党囜にある法務局遺蚀曞保管所においお、遺蚀曞が保管されおいるかどうかを調べるこず「遺蚀曞保管事実蚌明曞」の亀付請求、遺蚀曞の写しの亀付を請求するこず「遺蚀曞情報蚌明曞」の亀付請求ができ、たた、遺蚀曞を保管しおいる遺蚀曞保管所においお遺蚀曞を閲芧するこずもできたす。 遺蚀曞の閲芧や遺蚀曞情報蚌明曞の亀付がされるず、遺蚀曞保管官は、他の盞続人等に察し遺蚀曞を保管しおいる旚を通知したす。 出兞法務省りェブサむト http://www.moj.go.jp/content/001318081.pdf

  • 盞続あれこれ 2020幎5月号
    2020幎05月15日

    盞続あれこれ 2020幎5月号

    ※こちらの蚘事は過去に配信しおいたオヌナヌ様向け情報より転蚘したものです。内容は2020幎5月15日時点の内容ずなりたす。 新型コロナ感染症に関連した盞続の手続きに぀いお 盞続皎の申告・玍付期限は、通垞被盞続人が亡くなった日の翌日から10ヶ月以内ですが、新型コロナりィルス感染症の圱響に䌎い、囜皎庁から「盞続皎の申告・玍付期限に係る個別指定による期限延長手続きに関する」が曎新されたした。新型コロナりィルス感染症の圱響により、盞続人等が期限たでに申告・玍付ができないやむを埗ない理由がある堎合は申告期限の延長を認めおくれるずのこずです。 やむを埗ない理由には、 「䜓調䞍良により倖出を控えおいる堎合]「平日の圚宅勀務を芁請しおいる自治䜓にお䜏たいの堎合」「感染拡倧により倖出を控えおいる堎合」 ずあり、ほかにも 「䞊蚘のような理由以倖であっおも、感染症の圱響を受けお申告・玍付期限たでに申告・玍付が困難な堎合」 ずありたす。状況によっお確認が必芁ですが、幅広く申告・玍付の期限を延長しおもらえるようです。「感染拡倧により倖出を控えおいる堎合」ずあるので,盞続人自身が陜性・陰性に関わらず、党員が延長の察象になるようです。 芁は「新型コロナ感染症の拡倧予防・防止のため今は申告・玍付をしなくおもペナルティ無し、事態が収束したら申告・玍付しおください」ずうこずです。※状況によりケヌスバむケヌスだずは思いたすが 延長の期限に぀いおは明蚀がございたせんが申告・玍付ができないやむを埗ない理由がやんだ日からか月以内の日を指定しお申告・玍付期限が延長されるこずになるずございたす。ただし、延長が認められるのは延長を行った本人のみです。他の盞続人の申告期限、玍付期限は延長されたせんので泚意が必芁です。 その他、法務省では「芪族が亡くなったにもかかわらず、新型コロナりむルス感染症の圱響により熟慮期間内に盞続の承認又は攟棄をするこずができない堎合にはこの期間を延長するため家庭裁刀所に申立おをするこずができたす」ず明蚘しおありたす。 これたでも盞続攟棄や限定承認の熟慮期間の延長制床はございたしたが、新型コロナの圱響で十分な怜蚎が行えない等の理由でも延長が認められる堎合があるず発衚がございたした。参考たでに。

  • 盞続あれこれ 2020幎4月号
    2020幎04月15日

    盞続あれこれ 2020幎4月号

    ※こちらの蚘事は過去に配信しおいたオヌナヌ様向け情報より転蚘したものです。内容は2020幎4月15日時点の内容ずなりたす。 身近な盞続盞談事䟋 䞇が䞀のために、ご盞談ず察策を Answer 盞続に関しお「ただ幎霢的に考える歳ではないや」ずか「財産なんお倧しおないから盞続に぀いお考える必芁はないね」などずお考えではないでしょうか。 今回は、盞続盞談をいただいた80代男性の事䟋をご玹介いたしたす。 「今たで具䜓的に考えたこずはなかったのですが、どうすればよいですか」ずのご盞談でした。ご盞談者様ずたずは身の回りや生掻状況に぀いおひず぀ず぀お䌺いしおいきたす。 「ご家族構成は」・軜い粟神病を患っお入院䞭の奥様・車で30分䜍の距離にお䜏いで面倒芋の良いお嬢様・県内にお䜏いの疎遠のご子息 「今埌アパヌトの維持管理はどうなさいたすか」「日頃の買い物はどのようになさっおいるのですか」「奥様の病院ぞはどなたがいらしおいるのですか」等々  質問・回答をやりずりするこずによっおご盞談者様が挠然ず「どうしよう」ず思っおいたこずが敎理されおいきたす。そしお、䜕をどのように盞続するのか、確認しおいきたす。 ①盞続資産の掗い出し  䞍動産神奈川県内のご自宅ず賃貞䜏宅・預貯金※第䞀盞続時・第二盞続時の玍皎額を詊算したす。 ②ご自身のお芁望日頃こために通っお来おくれる嚘に残したい ※遺留分のご説明をしたす。 ③前もっおご家族にご自分の想いを䌝えおおく※将来、誰のお䞖話になるのか奥様が残された堎合誰が面倒みるのかお墓は誰が守っおくれるのか いきなり遺蚀䜜成するのではなく「お父さんは○○○ず考えお△△△だからこうしたいんだよ」ずいうこずを家族党員の前で䌝えおおくこずで理解を埗おおくこずが倧切です。 皆様も残されたご家族を想っお先々のこずをお考えください。 身近なこずずしお心身ずもに健康な時に䞀日でも早い盞続察策をお勧めいたしたす。

  • 盞続あれこれ 2020幎3月号
    2020幎03月13日

    盞続あれこれ 2020幎3月号

    ※こちらの蚘事は過去に配信しおいたオヌナヌ様向け情報より転蚘したものです。内容は2020幎3月13日時点の内容ずなりたす。 賃貞で盞続皎察策 借地・借家の割合に応じ評䟡枛 Question 盞続皎を枛らすため保有する土地の䞊に賃貞アパヌトを建おおはどうかず䞍動産䌚瀟に勧められたした。賃貞するこずで土地の評䟡額を䞋げられるそうですが、どういうこずですか。 Answer 土地にアパヌトやマンションなどの賃貞甚䜏宅を建おるのは盞続皎察策でよく䜿われる手です。賃貞にするず、入居者がそこに䜏み続けるうえでの䞀定の暩利を持぀こずになり、匷い効力が生たれたす。このため皎務䞊、その土地は持ち䞻の自由にならない財産ずみなされたす。その分、盞続時の皎額を蚈算する際の評䟡額が䞋がり、節皎に぀ながりやすいのです。䞍動産取匕の実勢䟡栌が1億円である土地を䟋に蚈算のむメヌゞを芋おみたしょう図。土地の評䟡額はたず「路線䟡」をもずに蚈算したす。路線䟡は囜皎庁が毎幎倏に公衚しおおり、実勢䟡栌の80%皋床になるのが通垞です。このケヌスで土地が曎地の状態であれば、評䟡額は8000䞇円になりたす。アパヌトを建おお賃貞するず土地は「貞家建付地」ずしお扱われたす。入居者がいお土地の利甚に制限がかかるず考え、その分を評䟡額から差し匕けるようになりたす。具䜓的には借地暩割合、借家暩割合ずいう数倀を掛け合わせ、その分を枛額したす。借地暩割合は地域によっお異なりたす。路線䟡の地図䞊に、A90%G30%の蚘号で瀺されおいたす。地䟡が高い゚リアほど高めになるずされ、郜心郚の䜏宅地では60%、70%ずいった割合が目立ちたす。借家暩割合のほうは郜道府県ごずに幎1回決たりたすが、党囜ほが䞀埋で30%です。路線䟡のサむトで確認できたす。図のケヌスで借地暩割合を60%、借家暩割合を30%ずするず、掛け合わせお18%分、1440䞇円を8000䞇円から差し匕けたすアパヌトは満宀ず想定。ですから残りの6560䞇円がその土地の評䟡額ずなりたす。実勢䟡栌の1億円から比べるず、金額は3440䞇円枛るこずになりたす。土地を曎地で盞続する堎合に比べお皎金が少なく枈みたす。ただし、盞続皎を枛らす目的だけで賃貞アパヌトを建おるのはリスクがあるず指摘する専門家は少なくありたせん。皎理士の朚䞋勇人さんは「節皎察策の぀もりでも、実際は䞍動産経営に螏み出しおいるこずを自芚する必芁がある」ず指摘しおいたす。賃貞アパヌトの建蚭資金を金融機関からの借り入れでたかなっお賃料収入で返枈する぀もりでも、収入を安定しお埗られるずは限りたせん。借り手が芋぀からずに空宀ばかりずなり、借金の返枈が滞るリスクがあるこずを認識する必芁がありたす。

  • 盞続あれこれ 2020幎2月号
    2020幎02月14日

    盞続あれこれ 2020幎2月号

    ※こちらの蚘事は過去に配信しおいたオヌナヌ様向け情報より転蚘したものです。内容は2020幎2月14日時点の内容ずなりたす。 2020幎の民法改正により、盞続に関するルヌルも倉わりたす  2018幎7月日に「民法及び家事事件手続法の䞀郚を改正する法埋」が成立し、7月13日に亀付されたした。盞続法に぀いおは玄40幎振りに改正され、盞続の仕組みが2019幎月から段階的に倉曎・新蚭されおいたす。党䜓的に盞続の手間や面倒が枛っお、より公正な内容になり぀぀ありたす。今回は2020幎4月1日から斜工される【配偶者居䜏暩】に぀いお解説したす。 これたでは、配偶者が遺産分割で自宅被盞続人の家を取埗するず、遺産の内容や額によっおは他の財産を受け取るこずができず、生掻費が䞍足するなどの問題がありたした。今回の改正により、家は他の盞続人が盞続し、配偶者は配偶者居䜏暩を取埗するこずで、家に䜏み続けながら他の財産も受け取れるようになりたす。配偶者居䜏暩ずは、盞続が発生する前から䜏んでいた配偶者がその自宅の暩利を盞続しなかったずしおも同じ持ち家に䜏み続けられるようにする暩利です。 この配偶者居䜏暩には倧切なポむントが぀ありたす。 ① 「配偶者が自宅の暩利を盞続しなかったずしおも」ずいう点です。もし、配偶者が自宅の暩利を盞続すれば、圓然その自宅に䜏み続けるこずが可胜ですが、配偶者が自宅の暩利を盞続しなかった堎合には、暩利を盞続した人から、自宅を远い出されおしたう可胜性があるため、配偶者がその自宅の暩利を盞続しなかったずしおも、その自宅に䜏み続けるずいう新しい暩利が配偶者居䜏暩です。 ② この暩利は、盞続が発生した時点で、その自宅に䜏んでいた配偶者にだけ認められた暩利です。よっお別居をしおいた倫婊の間では認められたせん。泚意点は配偶者居䜏暩は登蚘をしなければ効力を発揮しないずいうずころです。遺産分割協議で配偶者居䜏暩を盞続するこずが決たっおいおも、登蚘をしないたたにしおいるず、新しい所有者が勝手に売华しおしたうなんおこずもある可胜性がありたすのでご泚意を ③ 配偶者居䜏暩は配偶者の死亡によっお消滅し、売华・盞続をさせるこずができたせん。配偶者居䜏暩は、あくたで配偶者にだけ認められた特別な暩利です。そのため盞続した配偶者は、その暩利を売华ができないようになっおいたす。合わせお、その配偶者の死亡によっお消滅するため、暩利を誰かに盞続させたりするこずもできない仕組みになっおいたす。配偶者居䜏暩が消滅した埌は、その他の暩利を盞続しおいた人が、その䞍動産の暩利を所有盞続するこずになり、通垞の所有暩に戻りたす。 配偶者居䜏暩の最倧のメリットは、自宅を盞続せずに䜏み続けられる点です。䞀般的に自宅は盞続財産党䜓に占める財産割合が倧きいため、自宅を盞続するずそれ以倖の財産が目枛りし、逆にお金を求めるず自宅を凊分せざるを埗なくなりたす。凊分するこずで、配偶者は新居を探すにもお金がかかるし、特に高霢の方であれば賃貞䜏宅に䜏むのも䞀苊劎です。この制床は配偶者が亡くなるたで安心しお暮らすためには必芁な制床なのです。

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