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2024年7月21日賃貸物件でも出来る！暑さ対策
こんにちは、小浜土地建物です！ 15日の海の日には茅ヶ崎エリアで夏の到来を告げるお祭り「浜降祭」が開催されました。その3日後の18日には関東地方の梅雨明け宣言がされ、本格的な暑い夏がやってきました。 浜降祭の様子① 浜降祭の様子② 浜降祭の様子③ 賃貸でもできる暑さ対策 エアコンを使うときは 梅雨が明け、暑さが本格化してくると気になってくるのが自宅に帰った時の暑さですよね。すぐにエアコンを入れたいところですがその前に！室内にこもったあつ～～～～い空気を外に出してから電源をオンにしましょう♪まずは部屋中の窓を開けて空気の入替えを。こもった空気の抜けが悪い時はサーキュレーターを使うと良いです。（サーキュレーターはエアコンを効率的に使う為にもおススメです♪） また、エアコンは室内機と室外機でワンセットなので、室外機の設置環境にも注目しましょう。室内機のフィルター清掃だけでなく、室外機の外気取り入れ口周辺の掃除をする、室外機そのものが直射日光にさらされないようにする、などの対策も効果的です。室外機の外気取り込み口周辺に物を置くと外気の取り込みが不十分になるだけでなく、熱を吸い戻してしまい外気を冷たくするためによりエネルギーが必要になるので電気料金に影響がでることも。 遮光カーテンやブラインドで外出中にも暑さ対策 寒い時期の冷気もそうですが、暑い時の暖気も窓が影響することが多いです。夏の暑い時期は特に陽射しが室内に入ることで室内温度の上昇が加速します。手軽にできる対策としては、カーテンを遮光等級の高いものに変えたり、ドレープカーテンとレースカーテンの両方を閉めることで空気の層を作り、室内に熱が入り込みにくいようにする、窓の外にすだれやよしずを設置する、などがあります。（すだれやよしずの設置は風が強めのエリアでは飛ばされないように気を付けてくださいね♪） おわりに 賃貸物件に限らずですが、室内環境をよくするには「①空気の通り道を確保する、②夏は陽射しが入り込まないように、冬は陽射しが入りやすいようにすること」が大事です。 室内の上手な換気についてはこちらからhttps://www.daikin.co.jp/air/life/ventilation ダイキン工業株式会社「上手な換気の方法～住宅編～」より
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2024年3月10日
房総半島沖でスロースリップ現象、地震対策もう一度見直しませんか？
東日本大震災の発生から13年が経ちました。また、年初の能登半島地震発生から2ヶ月程経過し、今度は2月末ごろから千葉県東方沖を震源とする地震が頻発しています。 国土地理院では3月1日に房総半島沖でプレート（岩盤）境界がゆっくり滑る現象「スロースリップ」によると見られる通常とは異なる地殻変動を観測した、と発表しています。房総半島沖では1996年から計6回、同じような場所でゆっくりすべりが発生したことが、電子基準点の観測データで確認されています。過去に房総半島沖で同様の現象が発生した際は、通常とは異なる地殻変動は約10日間観測されているそうです。（国土地理院ホームページより引用） 過去に房総半島沖でこのスロースリップ現象が観測された際は、その1ヶ月ほど後に震度5程度の地震が発生したこともあり、注意しておいた方が良さそうです。スロースリップ現象が観測されたからと言って大きな地震が発生するわけではありませんが、日々の生活では非常持ち出し品や家族との連絡方法など、様々な備えをしておくことが重要です。 見直しポイントについて 在宅時の避難先や職場での避難先を調べておく 水や食料などの消費期限を確認しておく 非常持ち出し袋の内容と、持ち出せる重さかを確認しておく 外出先で被災した際に家族とどのように連絡を取り合うかを再確認する などがあげられます。特に、避難先の確認や家族との連絡の取り方については交通網や通信網といったインフラが大混乱する可能性も考慮しておく必要があります。 なお、神奈川県の危機防災管理課では「地震防災チェックシート」の作成をしており、ご家庭での備えを簡単にチェックできるようしています。 チェックリストはこちらから 災害が発生した際の対処方法は、その災害の種類により避難のタイミングや避難場所が違ってきます。地震は災害の中でもとくに避難に急を要するものですので、大人同士はもちろん、小学校に通うようになるお子様にも「もしも」が起こったらどうするのか、わかりやすく十分に説明しておくことが重要です。年度の変わり目でもある3月に、ご家庭で地震防災についてもう一度見直してみてはいかがでしょうか？ 〔参考リンク〕防災の手引き～いのちをとくらしをまもるために～ （首相官邸ホームページ内）令和6年2月房総半島の非定常地殻変動 （国土地理院ホームページ内）
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2024年2月18日
コロナウィルスの大流行から数年、旧自宅売却で特別控除が受けられる？
2020年の年初頃から流行の兆しを見せた「新型コロナウィルス型感染症」、感染が拡大につれて今まで当たり前だった日常が大きく様変わりをしていきました。様々な制約を受ける中で生活環境や社会の仕組みがガラッと変わり、テレワークでの出社が認められるようになるにつれ郊外の戸建へ転居する方が増えたのは2021年のこと。それまで住んでいた土地を離れるきっかけとなった方もいらっしゃると思います。 それまで持ち家（戸建・マンションにかかわらず）にお住まいだった方で、2021年に引っ越しをした旧自宅は、2024年の年末までに売却すれば3000万円特別控除が使えます。 「マイホーム売却なら3000万円特別控除」と言われますが、税法は「居住用財産売却なら3000万円特別控除」、居住用財産はマイホームとは違います。 「居住用財産」とは・・・租税特別措置法31条の3 居住の用に供している家屋 居住の用に供されなくなった家屋（居住の用に供されなくなった日から同日以後3年を経過する日の属する年の12月31日までの間に譲渡されるものに限る。） この家屋及びその敷地の用に供された土地等 居住中に買主内乱等を経て売却した場合は1の「マイホーム」売却 転居翌日売却であっても引っ越し後ならマイホーム売却ではなく「供されなくなったもの」つまり、空家売却になります。 株式会社バード財産コンサルタンツ「バードレポート」2024年1月22日 第1442号より 2021年に引っ越しをした旧自宅をもし2025年に売却することになると居住用財産ではなくなり、売却益に対して不動産譲渡税が課されます。個別の状況によりどの控除が有利になるかは異なりますが、3000万円特別控除が有利になるケースが多いです。旧自宅を2021年に引っ越しし、その後賃貸物件として運用している方は2024年が売却のチャンスです。 株式会社小浜土地建物では、不動産の賃貸仲介だけでなく売買仲介にも豊富な実績がございます。戸建、一棟アパート、区分所有物件のご売却をお考えの際は、無料査定も行っておりますので是非ご相談ください！ 売買専用ホームページはこちらから！
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2023年9月24日
〔賃貸〕お部屋探しのコツ – 基本編２ –
こんにちは！小浜土地建物です。 今回はお部屋探しのコツの2回目として、「部屋探しの条件を考える」を取り上げたいと思います。 条件を上げていく際に大事になるのが、どの条件を最優先するのか、最優先ではないが譲れない部分はどこかを明確にしていくこと。限られた予算の中で、自分の希望する条件をすべて満たすのはなかなか難しいものです。順を追って考えていきましょう。 自分で希望する条件をリスト化してみよう ①どんな部屋に住みたいか、理想を言葉にしていく バス、トイレ別 ２階以上 駐車場あり インターネットが無料で使える エントランスのオートロック エアコン付き ペット可 など、新しい生活を想像していると次々と希望の条件が出てくると思います。それらをまずは書き出してみましょう。 ②リスト化した条件をポータルサイト（SUUMO・at-home・ホームズなど）で検索してみる 次にSUUMOやat-home、ホームズなどで住みたいエリアや駅、希望賃料、リスト化した条件を入力して検索をしてみます。すると、希望条件を全て満たすお部屋が出てこない、あるいは出てきても10件前後となることが多いです。「選択肢が少ないなぁ・・・」と感じたら、条件を少しずつ緩めてみましょう。 例えば、「駅まで10分以内」は譲れない！⇒「急行の停車する○○駅で探していたけれど、快速急行なら停まる××駅にしてみる」「エントランスのオートロックは欲しいと思っていたけど、TVモニターホンがあればいいな」といった感じに絶対に譲れないものと出来れば欲しいものを振り分けてみたり、賃料条件を少し上げてみるなどすると出てくる物件が増えてくることが多いです。※通勤に使う路線の「急行」や「快速」などの列車種別に関しては各電鉄会社によって異なります。 ③お部屋探しの条件が整理出来たら不動産会社に相談してみる 条件の整理や、ポータルサイトで気になる物件が出てきたら不動産会社に相談してみましょう。相談の際に聞かれることは、 お引っ越しの希望時期 予算（毎月の賃料予算と初期費用の予算両方決まっていると良いです） 譲れない条件 引越しの理由 単身入居か複数人入居か 駐車場が必要かどうか などになります。不動産会社に直接お電話いただく際は、「SUUMO（等、問い合わせのきっかけになった媒体）を見て部屋探しをしている」などとお電話口でお伝えいただくとスムーズですよ♪ポータルサイトなどの物件詳細ページにある問い合わせフォームや、一覧表示されているページにチェックを入れてまとめて問い合わせを行う場合も備考欄に上記1～6の記載があるとより適切なアドバイスがしやすくなります。 メールで問い合わせをしたら物件探しになる前に何度もやり取りすることになった・・・、こんな経験をお持ちの方はぜひ試してみてくださいね！
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2023年9月16日
〔賃貸〕お部屋探しのコツ – 基本編１ –
こんにちは！小浜土地建物です。 今回から数回に分けてお部屋探しのコツを考えていきたいと思います。 進学や就職、ご結婚などお部屋探しをするタイミングはさまざまです。また、手軽に住み替えが出来る賃貸にするか、住空間へのこだわりを詰められる購入にするかも大事なポイントです。 基本編１では賃貸住宅を借りる際の予算設定について考えていきたいと思います。 予算を設定しよう ①月々の賃料や生活費を考える まず、毎月必要になる固定費を考えていきましょう。賃貸住宅を借りる際、家賃の目安とされるのは月収の3割程度までとされています。卒業後に就職し一人暮らしを始める場合、どのくらいを住居費にかけられるのか計算してみました。〔手取り収入についての補足〕住民税は前年の所得に対して課税されるため、新卒一年目は徴収されません。二年目の徴収税額は一年目よりも増えるため、注意が必要です。 一人暮らしにかかる費用（毎月） 項目金額収入（給与総支給額）224,252円手取り収入（所得税等で20％程度徴収されます）179,401円食料・飲食費34,385円水道光熱費9,272円家具・家事用品費3,577円服飾費等7,643円保険医療費5,348円交通・通信費20,084円教養娯楽費21,908円その他の消費支出19,306円住居費？？？円※収入は「初任給関係職種の職種別事業所数等及び平均初任給月額」より引用。支出（消費及び税金等）は総務省の一般統計調査より引用。 手取り収入179,401円に対し、住居費以外の支出金額は121,523円となります。残額は57,878円となります。一般に言われる「住居費の金額は手取り収入の30％が目安」で計算すると53,820円ですので、ほぼ合致してきます。ただし、家賃が高めに設定されている都市部の場合、この金額以内で探すのは難しくなるため、生活の中でどこにお金をかけるかを見極めていく必要があります。 手取り収入ごとの家賃上限早見表 手取り収入目安家賃150,000円45,000円200,000円60,000円250,000円75,000円300,000円90,000円 ②一人暮らしをする場合の初期費用を計算してみよう 賃貸物件で必要な費用には次のようなものがあります。 礼金 敷金 前家賃（1～2ヶ月分程度） 初回保証料（保証会社により金額は異なりますが、賃料総額の50～60％が多いです。） 鍵交換費用 家財保険料 サポートサービス利用料 これらの金額を合算していくと、賃料総額の6ヶ月分程度の金額になります。賃料（共益費等含む）が6万円の場合は36万円前後、7万円の場合は42万円前後が目安になります。 また、契約時にかかる初期費用以外にも引っ越しサービスの料金や、家具家電を買いそろえるお金なども必要になってきます。買いそろえるものの有無や引っ越し業者を利用するかなども含めて引っ越し時の予算を考えていきましょう。
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2023年3月31日
〔賃貸〕入居中の設備トラブルについて
賃貸物件で生活をする中で、エアコンや給湯器などが故障したり、室内の建具などに不具合が発生することがあります。そういったトラブルが発生した時はどこに修理を依頼すればいいのか、また修理にかかる費用は誰が負担するのか、などをまとめました。 賃貸物件での「設備」の範囲とは？ 賃貸物件へ入居する際に、既に設置されているものを「設備」として扱っています。主に、エアコン・給湯器・給排水管などがあげられます。これら、物件に最初からある設備については建物同様に大家さん（賃貸人）の所有物となるため、借主の判断で処分したり取り替えたりすることはできません。このため、借主さん自身が設置をした家電等については管理会社や大家さんには修繕義務はありません。設備故障等が発生した場合は、まずそれが「設備」なのかどうかを確認しましょう。 もし設備の故障が発生したら？ 設備の故障が発生した場合は、管理会社（家賃等を大家さんへ直接支払っている場合は大家さん）へ連絡をしましょう。ただし、次のような場合は借主さんに修理代金の請求をする場合がありますので注意が必要です。 ・借主さんに故意または過失があった場合・緊急時以外に、借主さんで勝手に修理の手配をした場合・故障や不具合を長期間放置して更に悪化させた場合 また、一見設備に見えていても実は前の入居者の「残置物」の場合があります。（残置物とは、前の入居者が設置したものを退去の際にそのまま残していったもののことです。）残置物に故障が発生した場合は、大家さんや管理会社に修繕義務はありませんので、修理や交換を行う場合は借主さんの負担で行うことになります。 小浜土地建物が管理を行っている物件で設備トラブルが発生した場合は・・・ ご入居前の設備等の点検には万全を期しておりますが、ご入居中のお部屋で設備トラブルが発生する場合がございます。（特に、ガス器具はガスの供給が始まらないと故障箇所が判明しない場合があります。） ご入居中の物件にて設備トラブル等が発生した場合は下記の番号までご連絡ください。 小浜土地建物お客様サポート受付センター
